برخی از نکات خرید ملک در ترکیه
در این وبلاگ به برخی از نکات و قوانین موجود در ترکیه برای خرید ملک پرداخته ایم . اگر قصد خرید ملک و یا اقامت در ترکیه را دارید با تیم 100 استانبول همراه شوید
چه کسانی می توانند اقدام به خرید املاک ترکیه کنند؟
ترکیه بر اساس اصل تقابل به سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید ملک در این کشور را می دهد
اصل تقابل یعنی آن دسته از کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در کشورشان را بدهند شهروندان آن کشور می توانند در ترکیه اقدام به خرید ملک بکنند
طبق همین قانون، شهروندان ایرانی هم می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین، نیز می توانند نسبت به خرید املاک در ترکیه اقدام کنند
مزایای خرید ملک در ترکیه
اخذ شهروندی و اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
با خرید یک ملک به ارزش 400 هزار دلار آمریکا، می‌توانید شهروندی ترکیه و به دنبال آن پاسپورت این کشور را کسب کنید
پاسپورت ترکیه امکان سفر به کشورهای زیادی را بدون ویزا، برای شما فراهم می‌کند. به علاوه با خرید ملکی به ارزش کمتر از 400 هزار دلار نیز می‌توانید اقامت یک ساله را دریافت کنید
یکی از مهمترین امتیازات خرید ملک در ترکیه، این است که قیمت‌ها به شدت پایین‌تر از آنچه در ایران وجود دارد. از نظر آمارهای موجود، هزینه خرید یک خانه در ترکیه، به ویژه در شهرهایی مثل استانبول، تقریباً نصف هزینه مشابه در ایران خواهد بود
به عنوان مثال، متوسط قیمت خرید یک خانه در تهران حدوداً 30 میلیون تومان است، در حالی که در استانبول می‌توان یک متر مربع املاک را با حدود 15 میلیون تومان خریداری کرد. اما باید توجه داشت که کیفیت و امکانات ملک‌های ترکیه به شدت بیشتر و جذاب‌تر هستند
همچنین، نزدیکی جغرافیایی ترکیه به ایران و مهم‌تر از همه، عدم نیاز به دریافت ویزا برای سفر به این کشور، مزیت‌های دیگری هستند. فراوانی تاریخ و فرهنگ مشترک بین کشورهای ترکیه و ایران، مهاجرت را برای ایرانیان آسان‌تر و دوستانه‌تر می‌کند
در حقیقت، اخذ اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک، به عنوان ساده‌ترین و سریع‌ترین راه برای دریافت اقامت در این کشور شناخته می‌شود. در حال حاضر، بین ایرانیان، مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، به عنوان یکی از محبوب‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور شناخته می‌شود
یکی از دلایل برتر این محبوبیت می‌تواند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک باشد. به این معنا که با خرید یک خانه در ترکیه، قادر به دریافت پاسپورت ترکیه هستید! امری که به واسطه آن، با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا، می‌توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید
⚠️ در تاریخ ۲۳ فروردین ۱۴۰۱ (دوازدهم آوریل ۲۰۲۳)، دولت ترکیه مقدار سرمایه مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک را از حداقل ۲۵۰،۰۰۰ دلار به ۴۰۰،۰۰۰ دلار افزایش داد
در این روش، خریدار ملک مورد نظر خود را به مدت ۳ سال فروش نمی‌کند، اما پس از پایان این مدت، در صورت تمایل، ملک را می‌تواند بفروشد
یکی از مزایای این روش اخذ شهروندی ترکیه، این است که شما تنها برای دریافت اقامت هزینه‌ای پرداخت نمی‌کنید، بلکه تنها سرمایه‌گذاری می‌کنید و از این راه می‌توانید پاسپورت کشور ترکیه را دریافت کنید، در حالی که برای گرفتن اقامت در سایر کشورها، نیاز به هزینه دارید
قیمت خرید یک خانه در ترکیه، همانند سایر مناطق جهان، به عوامل مختلفی وابسته است که شامل موارد زیر می‌شود
انتخاب شهر و منطقه مورد نظر
وضعیت قدیمی یا جدید بودن منطقه مورد نظر
موقعیت جغرافیایی نسبت به دریا (وجود در مرکز شهر یا در نزدیکی ساحل)
نوع مسکن (آیا ملک ساخته تازه یا دارای سابقه قدیمی است)
دسترسی به امکانات شهری از جمله مدارس، بیمارستان‌ها، و مراکز خرید
دسترسی به سیستم‌های حمل و نقل عمومی از جمله مترو و متروبوس
امکانات موجود در خود ملک، مانند آپارتمان معمولی، سوئیت، یا رزیدانس
شرکت سازنده پروژه (بعضی شرکت‌ها به دلیل شهرت و شناخته شدن، پروژه‌هایی با کیفیت بالا را ارائه می‌دهند)
عوامل دیگری نیز می‌توانند تأثیر گذار بر قیمت ملک باشند که می‌توان به آن‌ها در مقالات دیگری اشاره کرد
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه شامل موارد زیر می‌باشد
گذرنامه
دو عدد عکس ۴*۳ رنگی
دریافت کد مالیاتی محلی
افتتاح حساب در یکی از بانک‌های ترکیه پس از دریافت کد مالیاتی
مدارکی که تایید کننده محل زندگی شما در کشور مبدأ است (مانند قبض برق یا مدارک دیگر مشابه)
پس از انجام اسناد مالکیت ملک، مراحل دریافت اقامت در ترکیه آغاز می‌شود
اگر ملکی با ارزش 400 هزار دلار و بالاتر را خریداری کرده‌اید، ابتدا اقامت موقت برای شما، همسر و فرزندان زیر 18 ساله صادر می‌شود، که حداکثر ظرفیت سه ماه از زمان دریافت سند ملک به شما اعطا می‌شود
اگر ارزش ملک کمتر از این مقدار باشد اما قصد دارید از روی خرید ملک اقامت بگیرید، بایستی با داشتن تاپو یا سند مالکیت ملک، بیمه‌نامه ضد زلزله و پاسپورت، به شهرداری مراجعه کرده و مدارک لازم برای ثبت ملک خود را تحویل بگیرید
سپس با گرفتن راندوو، در روز مصاحبه با داشتن این مدارک، به اداره مهاجرت مراجعه کرده و درخواست اقامت موقت را ثبت می‌کنید
معمولاً، در مرحله اول، اقامت یک ساله ترکیه به شما اعطا می‌شود و سپس می‌توانید برای تمدید آن درخواست دهید
مسائلی که در خرید املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد، به عنوان خطرات مهمی مطرح می‌شوند
خرید املاکی که مالک دارند
در برخی موارد، اتفاق افتاده است که افراد پس از مدتی اقامت در ملک خریداری شده، با صاحبان واقعی آن روبرو شوند. ممکن است مالکان به هر دلیلی از ملک خود دور بوده یا این که وارثان مالک قبلی هستند. در این مواقع، حضور یک وکیل خرید ملک بسیار ارزشمند است، زیرا می‌تواند صحت و اعتبار سند را تأیید کند. پیش از خرید، بهتر است با مشاوران شرکت رسمی 100 استانبول مشورت کنید تا از طریق وکیل معتبر ترک، در کنار شما باشند
خرید از آژانس‌های مسافرتی
باید به یاد داشت که آژانس‌های مسافرتی خدمات توریستی ارائه می‌دهند و نه خدمات خرید ملک در کشورهای دیگر. از این شرکت‌ها به عنوان واسطه برای خرید ملک استفاده نکنید
خرید از شرکت‌های نامعتبر
شرکت‌های نامعتبر در کشور ترکیه نیز وجود دارند. در زمان خرید ملک، حتماً مجوزهای لازم را بررسی کرده و استعلامات معتبری بگیرید
توهم خرید ملک ارزان در ترکیه
خرید ملک ارزان در ترکیه یکی از بزرگترین اشتباهات است. ملک ارزان در ترکیه وجود ندارد و برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، باید مبلغ مشخصی را هزینه کنید. بنابراین، خرید ملک ارزان عملاً بی‌فایده است و باید به خاطر داشت که هیچ ارزانی بی‌دلیل وجود ندارد
الزامات مسکونی بودن یا عدم مسکونی بودن ملک خریداری شده در ترکیه، در هنگام تلاش برای شهروندی یا اخذ اقامت در این کشور، از اهمیت بسزایی برخوردار است. در این رابطه موارد زیر لازم است مد نظر داشته باشید
اگر هدف شما اخذ شهروندی است
در این حالت، الزامی برای مسکونی بودن ملک وجود ندارد. ملک می‌تواند تجاری یا هر نوع دیگری از املاک باشد، اما شرط اساسی آن این است که ارزش آن معادل 400 هزار دلار یا بیشتر باشد
اگر هدف شما اخذ اقامت است
در این مورد، ملک الزاماً باید مسکونی باشد. در سند تاپوی ملک، باید وضعیت مسکونی بودن آن ذکر شده باشد. در صورتی که املاک تجاری یا هر نوع دیگری از ملک خریداری شود، امکان اخذ اقامت در ترکیه وجود نخواهد داشت